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(中央社記者韋樞台北 9日電)今年受日幣升值影響,日本信義在東京房市的銷售業績不如以往,但從8月起匯率漸穩,客戶下訂意願增加,預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣,且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出,今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間,今年每4組來客中有1組會成交,比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩,且今年前9月的業績僅150億日圓,相較去年全年350億日圓的業績,看出匯率的影響。

他觀察,從送禮今年8月起,客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫,主要是客戶感受到匯率波動較平靜,國人在日本置產的熱度依舊,包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年,累計銷售2000件物件,總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元);以2016年前3季累積計算,日本信義已率近千組客戶赴日,平均每天帶看客戶達3.6組,較成立初期增加17%。

何偉宏估計,明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發,銷售業績應可回到約300億日圓水準,再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注,明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說,大阪房價為東京的6成,但是租金毛利率達5%,高於東京的3.5%,加上東京房價相對昂貴,且獲利成長受限,自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現,從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗,客戶對大阪房市有一定的需求,且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋,並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料,8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元),年增21.9%,連續20個月上揚,至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元),亦年增19.3%,顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007
 

 

 

台北慈濟醫院健康體位管理中心醫師張健輝昨(五)表示,台灣民眾十大死因當中,有八項死因與肥胖有關係,顯見維持健康體位的重要性,通常可以從身體質量指數(BMI)界定健康體重標準,BMI大於35以上就算是病態性肥胖。

世界衛生組織建議以BMI界定健康體重標準,以台灣成年人來說,BMI值小於18.5代表體重太輕;BMI值介於18.5至24,代表健康的體重範圍;BMI值介於24至27,代表體重過重;大於35屬於病態性肥胖。

台北慈濟醫院指出,病態性肥胖的人心理上常會缺乏自信心,因而減少許多社交或就業機會;健康也容易高紅燈,均?飲食與規律運動是維持身材的不二良方。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

2018世界盃資格賽正在各地進行。比利時10日出戰直布羅陀,在開賽7秒後就踢進第一球,創下世界盃資格賽的新紀錄。

過去世界盃資格賽的最快進紀錄是8秒。1993年,聖馬利諾(San Marino)球員瓜爾蒂耶裡(Davide Gualtieri)在對陣英格蘭的比賽中,開賽8秒就進球。

在10日的比賽,比利時球員班提克(Christian Benteke)在開賽7秒就破門,刷新世界盃資格賽的紀錄。

這場比賽,班提克總共踢進3球,終場比利時以6比0大勝直布羅陀,也使比利時在歐洲區H組以9分積分保持第一。

在國際足球總會(FIFA)的排名,比利時是世界第二,而直布羅陀則是205。

10日的比賽是在葡萄牙的法羅(Faro)舉行,場上幾乎沒有觀眾。直布羅陀至今沒有符合國際標準的足球場,因此必須在距離直布羅陀約400公里外的法羅進行比賽。

暢銷排行直布羅陀是在今年5月成為FIFA的會員,因而首次參與世界盃資格賽。

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