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（中央社記者韋樞台北 9日電）今年受日幣升值影響，日本信義在東京房市的銷售業績不如以往，但從8月起匯率漸穩，客戶下訂意願增加，預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣，且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出，今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間，今年每4組來客中有1組會成交，比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩，且今年前9月的業績僅150億日圓，相較去年全年350億日圓的業績，看出匯率的影響。

他觀察，從送禮今年8月起，客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫，主要是客戶感受到匯率波動較平靜，國人在日本置產的熱度依舊，包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年，累計銷售2000件物件，總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元)；以2016年前3季累積計算，日本信義已率近千組客戶赴日，平均每天帶看客戶達3.6組，較成立初期增加17%。

何偉宏估計，明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發，銷售業績應可回到約300億日圓水準，再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注，明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說，大阪房價為東京的6成，但是租金毛利率達5%，高於東京的3.5%，加上東京房價相對昂貴，且獲利成長受限，自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現，從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗，客戶對大阪房市有一定的需求，且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋，並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料，8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元)，年增21.9%，連續20個月上揚，至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元)，亦年增19.3%，顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007
 

 

 

台北慈濟醫院健康體位管理中心醫師張健輝昨（五）表示，台灣民眾十大死因當中，有八項死因與肥胖有關係，顯見維持健康體位的重要性，通常可以從身體質量指數（BMI）界定健康體重標準，BMI大於35以上就算是病態性肥胖。

世界衛生組織建議以BMI界定健康體重標準，以台灣成年人來說，BMI值小於18.5代表體重太輕；BMI值介於18.5至24，代表健康的體重範圍；BMI值介於24至27，代表體重過重；大於35屬於病態性肥胖。

台北慈濟醫院指出，病態性肥胖的人心理上常會缺乏自信心，因而減少許多社交或就業機會；健康也容易高紅燈，均?飲食與規律運動是維持身材的不二良方。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

2018世界盃資格賽正在各地進行。比利時10日出戰直布羅陀，在開賽7秒後就踢進第一球，創下世界盃資格賽的新紀錄。

過去世界盃資格賽的最快進紀錄是8秒。1993年，聖馬利諾(San Marino)球員瓜爾蒂耶裡(Davide Gualtieri)在對陣英格蘭的比賽中，開賽8秒就進球。

在10日的比賽，比利時球員班提克(Christian Benteke)在開賽7秒就破門，刷新世界盃資格賽的紀錄。

這場比賽，班提克總共踢進3球，終場比利時以6比0大勝直布羅陀，也使比利時在歐洲區H組以9分積分保持第一。

在國際足球總會(FIFA)的排名，比利時是世界第二，而直布羅陀則是205。

10日的比賽是在葡萄牙的法羅(Faro)舉行，場上幾乎沒有觀眾。直布羅陀至今沒有符合國際標準的足球場，因此必須在距離直布羅陀約400公里外的法羅進行比賽。

暢銷排行直布羅陀是在今年5月成為FIFA的會員，因而首次參與世界盃資格賽。

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